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注意一：该套二手房是否属于允许出售的房屋
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| 因为公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 |
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注意二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
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| 房屋所有权人是否与他人拥有"共有权"关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的"房屋所有权证"。 |
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注意三：了解所购"二手房"的准确建筑面积
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| 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 |
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注意四：了解购买"二手房"的程序
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| 购买"二手房"买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 |
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注意五：了解屋内设施的交验细节
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| 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 |
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注意六：付款方式
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| 在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 |
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注意七：交房 时间
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| 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 |
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注意八：违约责任
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| 买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 |
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陷阱1：虚假广告陷阱 |
| 在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，其租金却十分低廉，达到利用这些并不存在的房屋吸引租房人的目的。租房人一旦信以为真，表示愿意租住，黑中介就会告诉您：刊登的房屋已经被租出去了，接着就向您推荐条件次租金高的房屋，骗取租房人的看房费、信息费或逼您就范。 |
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陷阱2：乱收费陷阱 |
| 乱收费问题一直是黑中介、小中介的"专利"，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等。租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓"押金"。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。 |
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陷阱3：假房东陷阱 |
| 一些骗子将临时租来房子的房源信息发布到网上,并刻意让价格略低于周边同类房源的租赁价格,这样极具欺骗性,不少租房者一是租房心切,希望在年前搞定租赁事宜,二是贪图便宜,毕竟城市租房族经济压力都不小,谁不想便宜点减轻生活压力呢?看房的时候,假房东拿着假的房产证、身份证跟租房者签合同,收完房租和押金之后基本会立刻消失,租房者等到发现问题时就迟了。 |
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陷阱4：免佣金陷阱 |
| 举例：一套1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到1600元。虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房子，损失的钱就是：（1600-1300）*12-1300=2300元，租房人后不但没有省钱，反而破费了2300元，岂不是更亏？ |
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陷阱五：合同陷阱 |
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用，一定要注意。 |
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如何应对租房陷阱 |
，同质房源报价明显低于区域租赁均价的要当心。
第二，无缘无故的零佣金租房要谨慎。
第三，先打电话探口风。先打电话过去打探经纪人口风，你可以多向他们提问，比如房型、设施、位置、朝向、楼层等等，如果是虚假房源，经纪人很可能会露出马脚。
第四，遇到虚假房源，果断抽身。 |
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