[摘要] 买房子可以说是人生中一件 重要的事情，很多人又 钟情于买二手房，因为它具有 ，带装修，现房，地段选择性大等优点。那么问题来了，如果相中了一套合适的二手房，价格也谈妥了，那么过户流程是怎么样的？银行贷款又有哪些条件？我需要交多少税费？这些问题又有多少人可以做到心知肚明呢
【高密房天下讯】 买房子可以说是人生中一件 重要的事情，很多人又 钟情于买二手房，因为它具有 ，带装修，现房，地段选择性大等优点。那么问题来了，如果相中了一套合适的二手房，价格也谈妥了，那么过户流程是怎么样的？银行贷款又有哪些条件？我需要交多少税费？这些问题又有多少人可以做到心知肚明呢？今天，高密房天下小编就来帮大家一一解决这些问题，让您以后在买房子的过程中少走弯路，做到有的放矢。
一、过户篇
1、流程：
2、准备材料：
★买方:①身份证② 本③结婚证④单身证明⑤无住房证明（如需) ⑥计生证明
★卖方:①身份证② 本③ 结婚证④（如需)⑤房产证 ⑥公证书（如需）⑦ 住房证明（如需） ⑧法院判决书（如需）⑨ 离婚协议书（如需）
3、住宅税费（商品房）
（1）营业税：购房五年外免征营业税，购房五年内或者房产面积大于144平方征收 5.6%
（2）契税：①面积小于90平方米，征收1%
②面积90-144平方米，征收1.5%
③面积大于144平方米，征收3%
④买方名下大于等于一套房产时，征收3%
（3）个人所得税：①购房五年内征收1%
② 卖方名下大于等于二套房产时征收1%
③5年外，房东只有一套房产，免征个人所得税。
4、公寓和商铺税费：
（1）营业税：收评估价的5.6%
（2）个人所得税：收差额的20%
（3）契税：评估价的3%
二、银行贷款篇
1、材料：
★买方:①身份证② 本③结婚证④单身证明（如需 ⑤收入证明⑥银行流水⑦首付款证明⑧无住房证明
★卖方:①身份证② 本③结婚证④房产证⑤土地使用证⑥（如需) ⑦法院判决书（如需) ⑧公证书（如需）⑨离婚协议书（如需）
2、注意事项：
（1）外地 并且无法出示一年以上养老保险证明的不得在高密购买房产。
（2）买房名下有房产或者曾有过房贷记录，再次通过贷款形式购买房产首付款60%，利率上浮20%。
（3）银行有不良记录，并且无法开据证明的无法通过贷款形式买房。
（4）建筑年限超15年的房子无法通过贷款形式买卖。
（5）贷款人年龄限制男方不超65岁 女方不超60岁
【高密房天下小编总结】：
买房是大事，切不可操之过急，明明白白的才不会上当受骗，在这高密房天下小编衷心的祝愿大家早点买到您满意的房子！
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