[摘要] 中国房地产市场经历近十年的快速发展后，已由 时代进入白银时代，开启了以“稳”为主调的新常态。被喻为楼市晴雨表的二手房市场，自2013年“新国五条”出台后由于购房者赶乘政策末班车创成交的历史高后，逐渐进入平淡期。
【高密房天下讯】 中国房地产市场经历近十年的快速发展后，已由 时代进入白银时代，开启了以“稳”为主调的新常态。被喻为楼市晴雨表的二手房市场，自2013年“新国五条”出台后由于购房者赶乘政策末班车创成交的历史高后，逐渐进入平淡期。
2014年以来，以打击投机需求为主的楼市调控逐渐显效，房地产市场一蹶不振，成交量跌至近年低。为不误伤刚需，6月份以后，针对楼市合理需求的利好政策陆续发布，市场成交终于在年末迎来回暖。来自房天下的数据显示，相比前几年的大涨大跌，2014年成交量和房价的变化要平缓很多。
成交量唱“降”调年末回升
在房天下监控的16个大中城市中，2014年二手房成交量同比上升的仅有西安和重庆两个城市，其余城市均呈下降趋势，平均降幅在20%左右。
刚刚过去的2014年上海仍为成交龙头，但相比2013年有不少下滑。同时，北京由2013年18万余套的成交量减少为12万套，降幅为34.42%。深圳成交6.67万套二手房，同比下滑30.15%。此外，南京、青岛和东莞等城市二手房成交量也有较明显的下降。在深处市场萎靡之时，西安和重庆却力挽狂澜，创下近年的成交高峰。西安二手房成交量突破1.4万套，同比2013年翻一番，重庆二手房成交增加近1万套。
2013年“新国五条”发布后各地陆续出台调控细则，经过一年的发酵，房地产市场在2014年遭遇冰点，11月之前的楼市整体表现欠火候。尽管6月份呼和浩特的一纸文件拉开限购退出的大幕，但市场依旧不温不火。直到9月30日央行发布“认贷不认房”的房贷新政、11月22日央行降准降息后，市场各方终于开始反应，后两个月成交量逐步回升，形成小翘尾。11月份上海二手房成交量在今年首次超2万套。
房价涨跌收窄北京等城市挂牌价下跌
和成交量下滑相对应，2014年二手房挂牌均价也以下跌为主。来自房天下查房价的数据显示，房价10城市中，除北京之外的一线城市房价同比2013年上涨，其中上海涨幅为8.72%。其余城市则呈下跌态势，北京二手房挂牌均价由年初的3.9万/平跌为3.7万/平，年内下跌5.01%。此外，天津和苏州也有较明显的下跌。
尽管众城市房价涨跌不一，但与往年相比涨跌幅度收窄，均在10%以内，二手房价步入平稳区间。随市场沉浮多年的购房者和业主趋于理性，面对市场变化不再跟风出手，不再哄抬房价，在政策的有效调控下健康的市场秩序逐渐形成。
房天下针对购房者展开的一份调查显示，近期市场观望情绪有所缓解，购房者加快入市，近3成选择在今年上半年购房。不少 预测，“稳”依旧是今年楼市主调，但随着市场多方面的解冻，2015年的房地产市场整体会稳中有升。
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