[摘要] 尽管经过数年得到规范，拒绝公积金贷款问题已在许多城市得到了有效遏制，但违规行为依然不时显现。有一些监管不严厉的地区，开发商公然拒绝公积金贷款。而在一些监管相对严厉的地区，售楼人员也会以各种理由及方式极力忽悠消费者，变相拒绝公积金贷款。原因何在？
【高密房天下讯】 尽管经过数年得到规范，拒绝公积金贷款问题已在许多城市得到了有效遏制，但违规行为依然不时显现。有一些监管不严厉的地区，开发商公然拒绝公积金贷款。而在一些监管相对严厉的地区，售楼人员也会以各种理由及方式极力忽悠消费者，变相拒绝公积金贷款。原因何在？
<1>目前我国贷款买房主要有三种方式，分别是：
1、纯商业银行贷款
2、住房公积金贷款
3、商业银行房贷+住房公积金贷款构成的“组合贷”
在三种贷款中，开发商喜欢放款快手续简便的商业银行贷，而住房公积金贷款和组合贷则相对不受待见。
<2>手续繁琐、放款慢成公积金硬伤
1、公积金审核复杂，放款时间长
2、额度有限，还要排队轮候
3、不是所有项目都适用公积金贷款
总结就是三个字：烦、慢、难
公积金贷款买房开发商的难处：一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的，所以一般会执行封闭贷款。开发商本身也是靠银行贷款支撑，因此他们特别渴望快速回笼资金，而住房公积金贷款由于放款时间较长，不利于开发商减轻其负担。
<3>公积金制度缺陷有待完善
广州市政协委员曹志伟日前向住建部提交了关于公积金改革的建议，并列举了公积金管理制度存在六大弊端：缴存不合理、提取门槛高、高结余高贬值、用途单一。
”与其说过半楼盘不接受公积金贷款打击购房者积极性，不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。“
央视财经：由于公积金贷款的放款时间较长，开发商难以快速回笼资金，北京很多售楼处都不接受公积金贷款买房。而在广州，全市90个计划在九、十月开盘的楼盘中，有35个明确表示不接受公积金贷款。其中新楼盘多的番禹区，17个新盘中拒绝公积金贷款的楼盘多达9个。
实际上，公积金制度的改革一直在推荐之中，某些方面已经有所突破。比如，一些省市已经允许职工提取公积金用于大病治疗，而不久前提出允许公积金异地贷款，更是对长期存在的住房公积金分省区管理和使用制度产生了颠覆效应。
看来公积金制度存在的缺陷还是有待完善的。
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