[摘要] 现在买房子有很多误区，开发商给的一系列专业名词很多购房者都不了解其具体意思，或者不了解这个词背后的意义，导致买房的时候出现很多失误。所谓知己知彼百战不殆，我们了解的越多，那么出纰漏的概率就越小，下面，高密房天下小编就给大家解释一下基本的五个楼市术语，新手买房不怕坑！
【高密房天下讯】 现在买房子有很多误区，开发商给的一系列专业名词很多购房者都不了解其具体意思，或者不了解这个词背后的意义，导致买房的时候出现很多失误。所谓知己知彼百战不殆，我们了解的越多，那么出纰漏的概率就越小，下面，高密房天下小编就给大家解释一下基本的五个楼市术语，新手买房不怕坑！
一、现房和期房
现房是指购房者在购买时已经建设完成的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房就是在建而尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，还未领到房产证，需要一段时间才能够领证入住的房子。
现房优势：1、已经是现房，办理完手续后可以直接取得房产证，对于计划时间比较赶的购房者来说很有优势；2、可以看到实际的房源，而不是听开发商的一面之词，对房子的质量有更直观的了解；3、房价基本比较稳定，不会有太多波动。
期房优势：1、价格比较优惠，开发商可能会提供更多的打折优惠活动吸引购房者；2、可供选择的房源量比较充足；3、有空间的期房，投资价值比较高。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用多不会超过5位数。其中，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
公摊面积即公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
得房率=套内建筑面积（即可供住户支配的面积）/建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率是买房比较重要的一个指标。一般开发商给的都是建筑面积，如果得房率太低，那么就不实惠；得房率太高，那么公共部分的面积就越少，住户可能会觉得楼梯间拥挤等。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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