[摘要] 两会是一年楼市的“晴雨表”，无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下，能否破局？
【高密房天下讯】两会是一年楼市的“晴雨表”，无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下，能否破局？
此次两会报告中对房地产的阐述尺度为近三年大。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”，这无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。
视角1:货币政策宽松有助房产去库存
两会期间，政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。
研读：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力。
观察：进入3月以后，郑州整体市场已经呈现回暖迹象，成交量开始攀升，在经历降准、降息一系列货币政策宽松的利好下，市场信心逐渐回暖。预计，随着3月份楼市传统销售旺季的开启，加之货币政策持续宽松的市场预期下，郑州房地产也将逐步摆脱低迷，进入上升通道。业界人士分析认为，按照两会的精神，预计年内还将有两次以上的降准降息。对于购房者而言，增加杠杆后，有利于入市积极性的提高。
视角2:支持自住和改善性需求将促进市场回暖
两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
研读：从市场来看，在有效控制了投资，抑制了投机购房之后，目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展，而如何鼓励这些群体进行合理消费，应该会在后续政策中有所体现。
观察：目前郑州楼市的购买力中，刚需购房占绝大部分，而改善型购房的需求也开始有所抬头，从户型来看，70-90平方米的中小户型受市场欢迎，而90-120平方米的户型销售也稳步回升，对于刚需客群而言，购房成本是他们考虑的重中之重，而此次两会重申支持自主与改善性需求，如果能配套相应的政策，譬如：降低贷款利率，降低首套房首付比例，那么郑州楼市成交量必将稳中有升，房价温和上涨。
两会提出今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
研读：目前，住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。
观察：郑州市政府印发《关于分解下达2015年保障性安居工程建设目标任务的通知》，2015年全市新开工建设棚户区改造安置住房116597套、公共租赁住房12286套。6月底前，全年新开工项目实现100%开建。在两会明确了支持实行多层次住房保障的意见之后，中低收入者住房也会更有保障。
视角4:不动产登记不会“倒逼”房价下行
3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。但两会期间，代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
研读：不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。
观察：完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理，而郑州近年来也是下定决心落实不动产登记制度，当不动产登记制度完善后，会为房产税实行提供一定的前提，但并不会对房价造成实质影响。此外，目前登记制度实施的难度还是很大的，从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。
在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?不妨从以下五点着手。
不要总盼楼市崩盘
这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。
目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗.
准备工作要做好
对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。
所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
性价比才是王道
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是好的选择。
先定地段再选户型
选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。
买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
配套完善很重要
很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
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