[摘要] 近日,频繁启动的房地产调控再次调整财税政策,财政部网站3月30日发布公告称,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而在此前,普通住房免征营业税的期限为5年。记者从我市相关部门了解到,新的财税政策已于3月31日起在我市执行。
【高密房天下讯】近日,频繁启动的房地产调控再次调整财税政策,财政部网站3月30日发布公告称,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而在此前,普通住房免征营业税的期限为5年。记者从我市相关部门了解到,新的财税政策已于3月31日起在我市执行。
新政
免征门槛调为两年
“早在去年11月,网上就有传言将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年即可免征,当时没有相信,没想到现在这么快就推出了,而且下发的这么迅速。”方圆地产营销公司的总经理戴志煌对记者说。
根据公告称,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,记者从相关部门获悉,这条政策在一天之内就下发到我市,于3月31日开始实施。
事实上,我市的二手房交易税费曾调整多次。2005年,为了稳住房价,普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年;自2010年1月1日起,免征营业税的期限再次调整,由2年调整为5年;2011年又一次调整,虽然免征营业税期限依然为5年,但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
现状
有中介仨月未开张
在新房市场不景气的背景下,目前潍坊的二手房市场一片冷清。记者走访了市区的几家房产中介,工作人员连连感叹“近日子不好过”,有的工作人员直接表示自3月份以来,店里的成交数还是零。
随后,记者来到圣荣广场附近的一家房产中介,里面没有一个看房者。见到记者在门外,员工主动开门询问是不是来看房子,当得到否定的答案后,露出一脸的失望。这名员工告诉记者,该门店自3月以来,成交量只有一套,生意萧条。“前期市场冷清,再加上现在网络对房产中介门店的冲击比较大,上门来看房的人越来越少,成交量自然就谈不上了。”随后,记者又走访了两家房产中介,一家在3月份也是只成交一套,另一家则近仨月都是零成交。
谈起冷清的原因,几家房产中介员工都将矛头指向了新房市场。“本来市场就不景气,新房优惠幅度又很高。二手房与新房不同,降价空间是由房东决定的,在价格上没优势,有的业主就感觉不如买新房了。”一位房产中介员工说。
另一家房产中介员工表示,目前购房者观望情绪比较重,不利于成交。“买涨不买跌,光看不出手,除非房东降价幅度较大,买方觉得实惠了,才会促成交易。可有的房东不急着用钱,所以就等着。”
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