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二手房市场1套房30人看涨价30万6人抢

中华上海房地产与百万经纪人俱乐  2015-04-07 17:33

[摘要] 清明是踏青的好时节,而这个清明,沸腾的不止是各大景区,还有地产界。3月30日,继央行发出二套房首付比例不低于40%的通知后,财政部接棒“发声”,房地产营业税由过5年免征改为过2年免征。2015年4月1日,营业税“五改二”政策在深圳正式落地执行。新政一出,关于房价要大涨的言论就未停歇过。昨日,记者走访

【高密房天下讯】清明是踏青的好时节,而这个清明,沸腾的不止是各大景区,还有地产界。3月30日,继央行发出二套房首付比例不低于40%的通知后,财政部接棒“发声”,房地产营业税由过5年免征改为过2年免征。2015年4月1日,营业税“五改二”政策在深圳正式落地执行。新政一出,关于房价要大涨的言论就未停歇过。昨日,记者走访了各区房地产中介,发现假期中的楼市,在持续火热中。

1.卖家宁赔违约金也要涨价

在刚需市场为饱和的城区,记者了解到,4月1日营业税政策落地之后,虽然这里的二手房并没有网传的一夜暴涨50万那么夸张,但是基本上卖家都在提价,只是上涨幅度略有不同。

“上次去谈还是187万,过了两天就不卖了,后来听说卖到195万了”,市民张小姐无奈地告诉记者。据她说,这套位于松江区的房子她花了不少时间去谈,本打算节后就去办过户,昨天得知已经卖掉了。“挺可惜的,这套房地理位置不错,重要的是学位好,所以不愁卖。我之前看过的几套房子都涨价了。”

“这边的二手房普遍都涨了,很多卖家都是直接坐地起价,让我们挺头疼的”,某房产中介经理告诉记者,他们这段时间碰到不少类似的事,这让他们和买家都挺尴尬。“很多都是买家已经付了定金的,卖家宁愿赔违约金也要加价。政策落地之后,我们很多同事接触到的业主心态都非常强硬,不仅没有讲价的空间,甚至当场不签第二天就涨价。”

关于这种临时提价和反价的市场接受程度,记者通过几家中介了解到,卖家提价不算夸张的,很多买家也就接受了;提价太夸张的,买家也不会硬着头皮买下。究其原因,主要现在买房的大部分都是刚需买家,这些人对价格还比较敏感,提价几万元他们可能会接受,一下子提价几十万元,就只好直接放弃了。

据悉,涨价的二手房大致可以分为两类,一种是看到大家都涨价了,认为市场转好,所以跟风涨价,这种涨幅一般都在7%~10%左右;另一种只是因为不想自己出税费,所以稍微涨一点不至于卖亏,这类涨价一般都在3%~5%。虽然涨价各有不同,但是坐地起价却成了普遍现象。

2.买家凌晨四点就要签合同

“从业近3年来,这是我次见到如此火爆的情况。从上月30日开始至今,火热状况就一直在持续。一套二手房,二三十客户排队看,6个当场就要签,业主从350万返价到380万,客户还抢着要,市场需求已经完全超出了我的预期。一直忙到凌晨四点,还有客户签合同的,我们都忙疯了。”在宝安区西乡中联房地产工作的崔先生告诉记者。

据崔先生介绍,前几天请假来看房的市民就很多,清明假期更是给了客户足够的时间,仅宝安片区二手房的成交量就已经高出了之前的3倍。

崔先生表示:“这些天,客户看房不仅要抢房源,还要抢时间,更重要的是抢价钱。前几天,我一个同事带客户看房签合同,客户就直接被逼哭了,原因就是客户还带了一个朋友一起来,他的朋友劝他说这个房子太贵了等等再买,结果过了一天业主返价20万,而且还被别的客户抢订了。”他告诉记者,现在的房价分都有变化,二手房市受刚出台的楼市新政影响较大。他们手上的二手房货源都已经不多。

3.刚需房紧俏

在这一轮房地产市场放松政策下,先和快上涨的就是那些刚需型的房子,“目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者,对应的这类房源成交为活跃。此轮政策一出,这些房源就变得为紧俏。”一位资深地产经纪人告诉记者。

全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示,截至今年3月,龙华区域自2014年10月以来,一直引领全市楼盘价格涨势,其均价即将突破3万元/平方米;而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主,刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬,环比上涨4.7%;此外,南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响,上调幅度也相对较大,样本楼盘均价为42981元/平方米,环比上涨4.6%;福田板块受新洲片区成交的楼盘影响,带动区域均价上涨3.4%;罗湖作为老区,涨幅全市垫底,但区域内的学位房百仕达片区,涨幅居全市之首,高达8%,样本楼盘均价为29041元/平方米,环比上涨1%。

4.4月房价成交量或将上扬

实际上,楼市在元宵节之后就已经开始活跃起来,客户看盘及成交情况已经有明显好转,当前市场正在稳步复苏中,不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升。

业内专业人士认为,去年11月的降息、2月的降息降准等多个货币政策的重叠,加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出台,正值政策宽松期、货币宽松期和库存充裕期的市场时期,二手房业主纷纷连夜撤单提价,4月的房价也将水涨船高。

“随着央行降息政策的激励以及之后持续出台大幅度宽松政策,都将给房地产市场形成了长期的推动力”,深圳中原研究中心经理王飞告诉记者,“由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜,楼市成交量或将持续扩大。随着四五月份新项目陆续入市,一二手住宅将出现共同繁荣的局面。”
政策背景

●3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,二套房个贷低首付比例降至四成。同日,财政部、国家税务总局联合发布消息,从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

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