[摘要] 众里寻他千百度，蓦然回首那房却在灯火阑珊处。“看房选房，是购房的第一步，也是关键的一步。前两天小编也总结了一下关于高密的房产广告，确实是很多呀！这铺天盖地的广告，各有千秋，购房优惠看起来也很多，但是不知如何选择。
【高密房天下讯】”众里寻他千百度，蓦然回首那房却在灯火阑珊处。“看房选房，是购房的步，也是关键的一步。前两天小编也总结了一下关于高密的房产广告，确实是很多呀！这铺天盖地的广告，各有千秋，购房优惠看起来也很多，但是不知如何选择。
生活烦心事可以找齐鲁电视台的小溪办事，那买房麻烦事那就不用说了吧，房天下小编肯定为您办事：
专家建议买房三步走”战略“：
置业专家建议普通购房者看房选房分三个步骤走：首先通过各种渠道获得楼盘信息，去售楼处咨询。无论是营销中心或者房展会现场，开发商都会印制大量精美的宣传楼书，华美的包装、煽情的说教、浓郁的氛围，消费者往往容易受感性情绪的影响而草率“下单”，所以要有针对性的辨别索取。
其次，实地勘察项目现场。可以将现场留存的疑问和涉及各方面的信息请教业内朋友，另外，项目相关证件、资质，有必要去相关政府部门详尽咨询。
此外，可以浏览专业的房地产网站、论坛，依托其对于地域范围房源的专业分类、定期组织的看房团、白金会员优惠卡等给予信息支持，甚至优惠受益。
小编解析：小编认为呢，去政府咨询这个有点难度啦，实地去现场观察又没有时间，那么省钱省力省时的办法就是在房地产网站上浏览观察，参加看房团啦。高密房天下将在4月26号举行专场看房团，记得报名哦！
购房合同要认清：
多数购房者都认为，房地产现在还是卖房市场，因为房开商会会提供早就准备好的商品房购房合同，但购房人却很难要求修改合同。那么，购房者怎样才能尽量多争取利益呢？
置业专家表示，商品房购房合同各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免冲突；文字表达要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
合同上的项目名称，一定要与项目位置联系字一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如：xx市xx区xx街xx号xx花园xx号xx楼xx层xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
房屋的档次和带装修约一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表诉一定要详细、具体。
违约责任的约定一定要对等，否则吃亏的是消费者。
住房贷款选哪种：
等额本金、等额本息、随心还……面对日益丰富的住房贷款品种，消费者往往犯难，究竟哪个按揭品种适合自己？
银行信贷中心人士指出，目前常见的品种是等额本金、等额本息两种方式，前者是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭确定还贷能力。
建议购房人在贷款前先估算自己的经济收入，特别是对10年内的收入预期，如果开涨，可以选择等额本金；如果不变或下跌，可以选择等额本息。除了这两种基础还贷方式，贷款人还可咨询各家银行的特色贷款政策。
收房条件要健全：
基本的收房条件是：上水、下水、电、供暖、燃气、电梯能正常使用，公共绿地、公共道路、公共停车场及其他约定条件都完工并可使用。
在办理入住手续时应注意五大问题：1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明原因并要求开发商签字、盖章。
收房入驻后，物业纠纷屡见不鲜，物业收费按什么标准定的？项目明细该如何向全体业主公示？物业该向业主提供什么服务？负有安保责任吗？如果对现有物业公司不满意，怎样能换调它？种种疑问考量着买房入住后的“幸福指数”。
专家指出，物业管理公司应该向小区居民提供的服务主要有常规性服务、特约性专项服务、代办服务三大类。常规性服务是基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路；代办服务。
物业对业主家中失盗有承担赔偿的责任吗？针对这一普遍的疑问，专家提出，首先看物业服务合同有无约定，其次看物业公司有无尽到保安职责。按照规定：物业服务合同约定有财务保管服务，在发生财物丢失或会损失时，业主可以要求物业管理企业依保管义务承担相应的赔偿责任。物业服务合同没有约定财务保管服务，但物业管理企业在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备，对财务丢失或毁损有过错的，业主可以要求物业管理企业承担与其过错相适应的赔偿责任。
对于二手房过户后的物业交验，据了解，这类物业交验要注意：公共维修基金应当到小区办理更名手续，如果办理了更名手续，无须再有缴款收据。涉及到电、水、通讯、有线电视等应当办理更名手续。
期房知识知多少：
目前市场出售多为期房，可以说从签约付款的那刻起，业主心中便对未来的家充满期待，等房子到手后，大家会考虑装修入住。
装修公示设计师认为，在入住装修前，业主对期房周边的环境需要仔细考究，首先是居住密度及私密性，住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。
其次是公共配套，稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等，如果在房屋建好这些配套还未建成，居民需考虑入住后的不变性。
另外，居住环境有一个重要的硬性指标，即绿地率，很多期房建成时，普遍存在绿化跟不上的问题，后期的绿化种植、造景也会对环境造成短时间内的影响。
购买房产要投入大笔资金，办理产权是后的步骤。那么办理产权都有什么手续？产权归属怎么划分？
有关部门人士指出，居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证：购房者签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；登记：购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；交费：受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；领证：房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
有房屋中介人士指出，按照规定，购房人可以委托出卖人（房开商）或第三人代为办理房地产权属证书，具体代办费标准由双方当事人协商确定。
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