[摘要] 新政叠加效应显然刺激了北上广深一线城市、杭州武汉等重点二线城市的楼市成交。以清明节楼市为例，这三天一线城市卖了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%。其中上海一手房成交量是近五年清明假期中第二高，仅次于2013年。
【高密房天下讯】楼市火了吗？
买买买！一线城市楼市很抢眼
新政叠加效应显然刺激了北上广深一线城市、杭州武汉等重点二线城市的楼市成交。以清明节楼市为例，这三天一线城市卖了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%。其中上海一手房成交量是近五年清明假期中第二高，仅次于2013年。
杭州武汉等重点二线城市成交数据也一路上扬，就连小长假都成为购房者佳看房时机。近一周时间里杭州日均成交量6天都超过200套。武汉新房交易平淡，而二手房市场呈现活跃态势，清明3天二手房的签单量就完成了3月总单量的1/4。成都部分楼盘异常火爆，有盘小长假天大约就有100多位自然来客到访。
从政策的实际效果看，这轮新政的受益面主要在一二线发达城市，大部分三四线城市维持波澜不惊的状态。业内人士认为，对人口净流出的城市来说，3·30新政难以发挥作用，相比而言，国土资源部、住建部颁布的减少土地供应、政府购买存量房等政策更符合这些地区的需要。
房价涨了吗？
二手业主反价频现
直指改善型置业需求的新政公布之后，很多二手房业主“坐地起价”，尤其深圳二手房市场，反价现象频现，少则几万，多则几十万。另外广州、惠州在内的多个城市均出现了业主“反价”的情形；上海也有很多二手房业主报价分别上涨20万~30万不等。
新政出台后有些二手买家担心涨价，也出现了加紧入市的趋势。不过虽然一些业主的确有意调高报价，但总体来看现象并不普遍。买卖双方相对更为理性，购房者也少见恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。
想涨价！但开发商暂不敢提价
一手房市场交易虽然热闹，不过在是否涨价上，楼盘则谨慎很多。尽管有盘吹风要涨价，但暂未见有开发商愿意当“急先锋”。更多是选择减少优惠措施、试探性涨价。
相反，市场上还冒出各种“不涨价”的承诺。广州敏捷承诺全部项目一周内不涨价，万科在北京、广州、杭州、武汉、佛山等区域的楼盘都有类似不涨价的宣言。东莞碧桂园发海报表示“基于社会责任，我们暂缓涨价”。
从一手房成交价格数据来看，新政首周一线城市有涨有跌，北京、上海分别上涨2.84%和11.54%，广州深圳则略有下跌。市场方面，3月的百城房价数据仍在下探，环比小幅下跌0.15%，为10523元/平方米，但降幅较2月有所收窄。
政策执行了吗？
北京迈入8.8折利率时代，上海惊现7折
在一系列的楼市松绑政策中，信贷政策是真正能“卡住房地产喉咙”的调控核心。这一次各大城市执行得如何呢？
据数据监测（统计截至4月8日），北京6家银行开始执行二套房首付四成新政，9家银行提供9折利率；首套房利率8.8折开始成为主流，有8家银行支持。
上海浙商银行推出首套房7折优惠，为低，其规定，新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的低可享7折优惠。二套房利率则全都基准上浮10%。
广州、深圳房贷市场相对平静
目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮10%。首套房方面，国有银行中利率低的为工行9.3折，农行、建行、中行及交行均为9.5折。
深圳25家银行中，仅民生银行快做出反应，将二套房首付成数由7成降至4成。而首套房的低利率仅为9折，不过比较一线城市对优惠利率的限制条件，深圳是为宽松的一个。
地产股有何变化？
主流地产股会有较好的表现
有趣的是，3月30日在楼市新政发布之前股市地产股疯涨，被市场怀疑政策提前“泄露”。但是新政落地，地产股在3月31日反而全线下挫了。
再来看本周股市行情，地产指数继节前交易周大涨5.14%，节后又大涨4%。其中，上证综指曾一度上涨1%，至4000.22点，创2008年3月以来盘中高位。房地产指数以1.9%领涨。业内人士认为，目前行业投资逻辑依旧顺畅，在政策面配合以及基本面边际改善的情况下，主流地产股会有较好的表现。
此轮新政仿佛让各界人士打了鸡血一样，但我们也看到各地楼市的冷热不均。房王君认为，“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。买卖双方相对更为理性了。
高密房天下火热会员购房QQ群：141186907 详询：0536-2897772 / 13863698710
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
