[摘要] 无理由退房”又重出江湖!从4月16日8时起，恒大集团全国范围内的楼盘将实施无理由退房。向前追溯，自从1999年底 SOHO中国率先打出“无理由退房”这张牌起，十五年来每每在市场冷淡期，都有开发商以“无理由退房”一搏，或营销炒作或强化销售，来提升购房人的信心和热情，恒大在全国范围内实施“无理由退房”究
【高密房天下讯】 “无理由退房”又重出江湖!从4月16日8时起，恒大集团范围内的楼盘将实施无理由退房。向前追溯，自从1999年底 SOHO中国率先打出“无理由退房”这张牌起，十五年来每每在市场冷淡期，都有开发商以“无理由退房”一搏，或营销炒作或强化销售，来提升购房人的信心和热情，恒大在范围内实施“无理由退房”究竟将如何影响楼市?
“无理由退房”迅速引关注
在4月15日的恒大新闻发布会之前，各地数以百计的媒体人飞往广州，事前对将要发布的内容没有透露半分，悬念重重，然而新闻发布会仅十，简短公布了推行“无理由退房”计划后再无其他。当日上午10点，国务院新闻办刚发布了2015年一季度国民经济运行情况，GDP险守7%的增长底线，各项数据在不断创低值。房地产行业整体传出了一季度多家房企利润跌幅超过50%的消息，克而瑞研究中心统计数据显示20的房企仅6家实现了业绩同比增长，万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。而此时，地产界的头条被来自四面八方的各消息抢占，关于融创并购佳兆业一事还未梳理清楚，上午11时，保利地产董事长宋广菊在个人微博上说 “保利是个P!”小伙伴们还没从惊呆中反应过来，又传出万科内部发文鼓励员工辞职创业的消息。
在中国经济苦于下行压力、地产行业处于调整期的情况下，转型、思变已然是挂在大佬嘴边的常用语，“危机感”也早已体现在房企的种种动作中。恒大范围内的“无理由退房”虽然发布得很简短，但迅速在业内引发讨论，在“抢头条”大战中占据一席之地。
恒大地产在广州恒大中心召开新闻发布会宣布的“无理由退房”计划，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。从4月16日8时起，范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时，还可以选择签订无理由退房承诺书;业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。
承诺背后的“危险信号”
虽然恒大的无理由退房协议具体细节还没公布，但或许具体的内容其实并不重要。
作为房地产行业资深人士，凤凰房产CEO单大伟认为，房产包退并不新鲜，从1999年至今，十五年的时间里出现过几次集中爆发期，而巧合的是每次开发商祭起无理由退房的大旗，都是在市场冷淡、投资者缺乏信心的时候，因此这次恒大推出的“无理由退房”也可以看做是开发商认为市场趋冷的一个“危险信号”。
“目前在国内经济下行压力加大的大环境下，房地产行业正在进入新常态。恒大亮出无理由退房这张牌无论是承诺也好、营销也罢，都有利于现阶段的去化销售。恒大是一家性的房企，超过300个项目主要分布在二三线城市中，库存量较大。当下购房者难免有担心房价下跌的担忧，无理由退房的作用之一就是打消购房者的顾虑，鼓励准购房者脱离持币观望的心理。其次，在当前的市场情势下，购房需求有限，不如以一种愿意承担风险的姿态出现，在市场竞争中占据一席之地，这是恒大主动营销的初衷所在”，单大伟认为，房产作为产品与普通大宗消费品的一大不同之处就是其具有投资价值，购房人不会简单地仅以质量好坏来决定退房与否。随着330新政释放利好消息，市场有转向的态势，开发商对市场本就偏向乐观，恒大此举更是表现出了对后市转好的信心，购房者也会更加积极促进成交。
我们不妨来回顾一下历史：早在1999年岁末世纪更迭之际，SOHO现代城的“无理由退房”以全部购房款和活期存款利息在京城楼市中出镜率颇高。当时正值房地产市场具转变性的节点，亚洲金融风暴后银行接连降息，住房贷款利率下调，首付款比例下降，单笔贷款额度上浮，取消福利分房后“置业”观念逐步形成，但高房价让准购房者望而却步。北京新项目激增，市场竞争激烈，当年前三个季度平均 3.3天就开盘一个新项目，并且价位一个比一个低。SOHO现代城“无理由退房”属当时的一大“奇招”，市场反应热烈、退房者寥寥，购房人信心增加，积极买房从而加速了开发商的资金周转。2001年，潘石屹将无理由退房附带10%的回报，大玩“年息10%的无理由退房”。随后，在北京、成都、昆明、贵州、长沙等城市的多个楼盘都实行过退房许可制。从结果上看，退房的承诺确减轻了购房者的心理压力，同时开发商也赢得了良好口碑。
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