[摘要] 近期，房企“年中考”的成绩单陆续发布。上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，全国楼市逐渐回暖。在市场先抑后扬的震荡中，品牌房企也把握住了“大势”，半年销售业绩同比大多呈上涨态势。但有业内人士认为，行业趋势和房企业绩目标的压力仍旧不小，现在还不是房企“高枕无忧”的时候。
【高密房天下讯】 近期，房企“年中考”的成绩单陆续发布。上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，楼市逐渐回暖。在市场先抑后扬的震荡中，品牌房企也把握住了“大势”，半年销售业绩同比大多呈上涨态势。但有业内人士认为，行业趋势和房企业绩目标的压力仍旧不小，现在还不是房企“高枕无忧”的时候。
业绩冲高不意外
根据某研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到69家，同比去年上半年增加了16家。其中，万科再次率先跨越千亿元，以1080亿元的销售业绩雄踞半年房企业绩榜首。紧随其后的恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达的销售业绩也均超过了500亿元。
在这69家房企中，不少房企的业绩和去年同期相比出现增长，前10名房企的销售总金额同比增加了10.6%，前50名企业则同比上升了9%。
在业内人士看来，上半年房企业绩的冲高其实并不令人意外。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，楼市本轮回暖力度非常大，房企业绩也“水涨船高”。今年1月-5月，商品房销售金额达到24409亿元，同比增长3.1%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，房企上半年业绩的增长主要归功于二季度的强劲表现，榜单前10名和前50名企业二季度的销售总金额环比季度分别增长了82%和80.6%。
下半年竞争或更激烈
虽然销售业绩增长明显，但结合部分房企的业绩目标来看，目前还远远不到“高枕无忧”的时候。
今年年初，中海、绿地、恒大、碧桂园等标杆房企在2014年销售业绩保持增长的基础上，谨慎上调了2015年的销售目标，增幅普遍在5%-20%之间。半年已过，根据CRIC克而瑞监测的20家典型房企销售数据显示，这20家房企的平均目标完成率为41%。
其中，恒大的业绩目标完成率达到54.9%，业绩“跑赢”了时间。而绿城、中海、华润、雅居乐也完成年度目标的45%左右。相比之下，仍有部分房企上半年完成率不足四成。
对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从近年的惯例来看，房企的推盘高峰都集中在下半年，因此下半年房企的销售业绩通常会比上半年更高。
某品牌房企相关负责人也表示：“上半年，我们按计划完成了全年业绩目标的4成左右。下半年，公司在范围内推出的可售货值预计将接近100亿元，是上半年的一倍左右，且多为去化较快的刚需产品，因此我们对于完成全年业绩指标充满信心。”
但谢逸枫同时指出，现在房企仍面对着不小压力。一方面，部分房企的业绩完成情况确实偏低；而另一方面，随着下半年市场供货量的增加，房企之间的竞争也将更加激烈。房企应以更加灵活的策略适应市场的变化，确保销售业绩的增加。
财务状况趋于平稳
今年年初，不少标杆房企都提出了追求“有质量增长”的长期目标，称不再盲目追求规模，而是要兼顾利润、回款。今年上半年，虽然行业整体盈利能力下滑的趋势并未彻底扭转，但房企整体的财务状况正在趋于平稳。
上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年季度，124家A股上市房企的平均净负债率出现了同比下降。而上述房企在同期的平均毛利率则为36.2%，同比上涨了1.3%；其平均净利率也达到了12.5%，同比小幅上涨了0.6%。其中，保利、泰禾、金地等品牌房企的净利润同比均出现了小幅上涨。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，今年季度，房地产市场的表现并不理想，但房企的财务状况已经出现了好转的迹象。在第二季度楼市回暖、高端住宅成交迅速升温的背景下，上半年房企的财务状况很有可能会进一步改善。
究其原因，有业内人士表示，今年上半年不少上市房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的效果，像保利、泰禾这样布局较广、规模较大的房企能做到利润上涨更是殊为不易。
而谢逸枫则认为，面对目前的行业趋势，上述房企的做法确实行之有效。但长期来看，无论是成本管控还是提高周转速度，终究会遇到瓶颈，房企的可持续发展关键还在于战略转型——通过新的模式为企业持续的发展提供动力。
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