[摘要] 今年以来，各类政策迭出，楼市回暖已成共识，有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢？未来市场走势如何？
【高密房天下讯】 今年以来，各类政策迭出，楼市回暖已成共识，有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢？未来市场走势如何？
一、以行政为主导的调控变为分类调控。
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念在今年下半年会体现得更加明显。分类调控也是对新变化的好诠释。
从去年观察到现在，无论市场好坏，基本上没有行政干预过，只是通过市场手段来调节。这种新变化也意味着管理层面正步入成熟化。
二、房地产黄金十年基本宣告结束。
数据显示，从去年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。去年，房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5%，同比增速创过去十年低水平。
这意味着中国房地产市场首次出现非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。虽然未来房地产支柱性地位没变，但房地产快速发展的时期已经过去，傻子都赚钱的时代一去不复返。房地产不能再说普遍好还是坏，将呈现分化态势。
三、短期房价有上涨趋向但不会暴涨。
国家统计局新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市二手房价格更实现同比全面上涨。
经过2014年的沉寂后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为楼市领头羊。业内分析，从现阶段看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入新常态化时期。
四、房地产从研究政策转向研究产品和市场。
过去这些年，大家都在研究房地产调控会不会出，会不会更严厉，还是会放松等。但随着国家政策的稳定后，行政干预转向市场自行调节。
开发商、购房者也开始转向，不再单纯研究政策而忽略产品本身。企业拿地就能赚钱的时代已经过去，现在想卖房子，就要推出高附加值的产品。因此，房地产开发商未来拼的是产品品质，拼的是对市场的把握。
五、互联网将给房地产注入新活力。
互联网不能造出房子，但可以以各种方式改变房地产，跨界互动已成为不可逆转的趋势。在过去的一年，互联网以不可抵挡之势进入众多传统行业，并对他们进行改造。恰好走到转型与变革路口的房地产行业，同样无法回避这股浪潮。
尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。互联网也将在信息、服务等多方面改变房地产。
六、房地产税将对楼市带来诸多新的变化。
房产税一直是雷声大雨点小，多是难产。但据近日报道，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。
此时正是房地产回暖且有个别地区狂飙上涨之势。房地产税再次提上日程有其深远意义。既能够改变人们的预期，还能改变城市的资源配置以及调节财富差距。无论是开发商还是购房者，在入市之前，肯定要有十足的把握和充分的实力，否则被淘汰或被房贷套住。
七、房地产从卖方市场进入买方市场。
房地产营销活动层出不穷，有开发商甚至推出“无理由退房”活动。开发商卖力营销的背后，似乎隐约暗示着楼市一个正在悄然发生的变化。那就是，楼市多年来处于卖方市场的状况正在改变。
随着经济结构调整以及楼市低迷等诸多因素影响，购房者的地位将会逐渐提高。
八、民众普遍对调控政策满意。
据权威数据中心对中国房地产网络舆情进行分析调查，结果显示，大众对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。
调查认为，总体来看本次二季度楼市网络舆情分析，大众对楼市的态度基本保持乐观，对待国家政策的调控效果基本满意，进一步看好房地产市场的企稳回暖、持续发展。
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