[摘要] 央广网北京8月28日消息（记者陈玺宇）据经济之声《天下财经》报道，昨夜今晨，一条“六部委调整房地产市场外资准入和管理”的通知，出现在商务部的网站上，引发了强烈关注，媒体纷纷转载。这意味着，我国放宽房地产外资准入，有资格的境外机构和个人可在国内买房。
【高密房天下讯】 央广网北京8月28日消息（记者陈玺宇）据经济之声《天下财经》报道，昨夜今晨，一条“六部委调整房地产市场外资准入和管理”的通知，出现在商务部的网站上，引发了强烈关注，媒体纷纷转载。这意味着，我国放宽房地产外资准入，有资格的境外机构和个人可在国内买房。
时机：放宽外资准入，正当其时
为什么选择在这个时候放宽房地产外资准入？在中国社科院金融研究所研究员尹中立看来，当前面临资本外流压力，此时放宽准入，正当其时。
尹中立：近，尤其是自去年下半年以来，中国的外汇形势出现了一些变化，资本外流成为经常性的现象。尤其是八月初汇率改革，放宽了汇率形成机制之后，资本外逃的趋势更加明显，所以在这个时候房地产市场放松外汇管制应该是正当其时。
范围：区分两类企业，两种人群
这次的通知明确指出，除了经过批准从事经营房地产的企业以外，境外机构在中国境内设立的分支机构、代表机构，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。如何理解把“经过批准从事经营房地产的企业”排除在外？上海某房地产研究院副院长杨先生认为，这是要把开发商与非开发商区别开来。
杨院长：外资投资不动产、投资房地产分两类企业，一类企业是房地产开发商、投资商，投资项目是用来进行开发经营的；另外一类就是非开发商，购置项目可能是投资增值的目的。开发商和非开发商两类不同性质的机构应该区别看待和对待。
此前的2006年7月，当时的建设部等六部门曾经联合发布相关意见，也就是我们常说的“限外令”，明确规定只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房；而新出台的新规，则取消了“超过一年”的规定。对于境外个人身份的限定、时限的解除，又该如何看待？
杨院长：因为大部分的境外和国外人士在中国主要就是工作和学习两类，其他类的也有，但可能比较少，比如纯粹旅游的。所以说，既没有工作也没有学习的也有，但可能不是主流，政策涵盖的是主要部分。
主要矛盾：消耗存量房＞警惕投机炒作
2010年国家外管局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内的购房进行了限制。而这次六部委的通知，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。有人担心，一旦解除限制，势必会让投机炒作卷土重来。这样的担心有没有道理？中国房地产业协会原副会长朱中一说，现在的主要矛盾在于消化存量房，而不是投机炒作。
朱中一：我觉得，房地产市场现在主要的问题还是不少地方存量房的消耗压力大，而且有些地方还有些高端存量房，其他的，至于讲什么价格问题、投机问题，都不是现在的主要矛盾。
那么，这次放宽房地产外资准入，将对我国经济产生怎样的影响？尹中立说，这将会与外流的资本互相对冲。
尹中立：它将起到一个对冲的作用，放开一个口子，吸引一部分资金进来，使得进出向合理均衡的水平迈进一步。
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