[摘要] 我省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。
【高密房天下讯】 我省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。
也就是说就算你路东路西各买一套房
只要分属不同区县
都可以认定为首套房了
那岂不是可以买买买！
不得不说
16年的房产政策很好
掐指一算
今年买房子可能是划算的一年
是否首套房以后按“区”划分
2月25日，省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。
例如：市民王先生先后在历下、槐荫、高新各买一套房子，按照原来的政策，第二次购买的槐荫的这套房子是按照二套房的缴税政策来交，高新的这套房子是按照要按 第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。也就说王先生的这三套房按照契税标准来说的话都算是首套房。
契税无房证明有效期改为5天!
同时，契税无房证明有效期改为5天! 也就是说纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。所以二套房、三套房认定后一定要抓紧。
是否首套？90平米以上房子契税能省不少
新政之前首套房的契税收取标准一般是：
1，购房建筑面积小于90平米的，缴纳总房款1%的契税；
2，购房建筑面积在90-144平米之间的，缴纳总房款1.5%的契税；
3，购房建筑面积大于144平米的，缴纳总房款3%的契税；
二套房是购房契税收取标准是3%-5%不等。
山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》一文件中引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
新政实施后，购房者能省多少钱呢?
以济南为例，张女士在历下区有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税 1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市 中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
已交税但没过户，可先退房再退税
“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”地税12366热线工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还；如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。
房贷首套房认定标准不变
一位房产中介经理人称“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能低首付30%，不能享受20%的首套房等低首付。”
结合今年去库存，商贷首套房首付降低等政策福利，今年在山东买房或许是好时机哦！
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