[摘要] 在“租房落实户口”等具有划时代意义的政策背后，吹动的是房地产市场“租售并举”的风，传统的房地产单一开发销售模式将被改写，长租公寓市场将站在风口上。。
在“租房落实户口”等具有划时代意义的政策背后，吹动的是房地产市场“租售并举”的风，传统的房地产单一开发销售模式将被改写，长租公寓市场将站在风口上。。
公寓租赁需求日渐旺盛
据资料显示，我国流动人口向一二线核心城市聚集趋势增大，且平均年龄低、居留时间长，有租房需求。其次流动人口整体年龄偏小，平均年龄仅为28.1岁，他们的积蓄有限，而且随着一二线城市房价过高，已超月薪负荷，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的选择。
重庆作为新一线城市，随着近年来的快速发展，人才流入加快，长租公寓市场的旺盛需求蓄势待发，就重庆租赁市场来看，长租公寓未来或将是重庆公寓市场的突破口，相对比一线城市，重庆的租价还是有很大涨幅空间，其次，随着外派的商务人群增多，租房的需求会随之增大，随着区域板块的成熟以及周边的商务需求的扩大，长租公寓的上升空间也将是不可估量。
国家政策利好，房企抢滩长租公寓市场
随着今年7月，住建部发文，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。从国家层面上，更是频频吹风鼓励住房租赁市场发展。
上海公寓企业联盟研究数据显示，目前中国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。杨剑凌也表示，认同未来15年，长租公寓整体市场占有率将提升至20%左右的观点。在报告中，地产也描绘了一片租赁蓝海，预计到2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。正因为如此，面对长租公寓市场蓝海，越来越多的房企想从中分羹。
相对于国内一线城市，重庆还处于起步阶段，目前做长租公寓的房企并不多，自2016年开始，较为成熟的大型长租公寓开始布局重庆市场。
今年3月位于新牌坊的冠寓源著店入市3个月，出租率达98%，为冠寓品牌在重庆战略布局开了个好头。另据龙湖相关负责人表示，“龙湖冠寓即将在观音桥佰乐街、石桥铺新壹城两大项目再开两店，龙湖长租公寓盈利预计三年到10亿”，将是龙湖的目标，更透露今年8月份，冠寓同栋新房源龙湖新壹城还未开盘，办卡率就过半。
西九•万科驿作为重庆长租精装修公寓，配备全套生活设施，“租金还可以抵房款”，这也曾是该项目最为重磅的销售策略，先租后买，彻底挑战了重庆楼市的游戏规则。
更有升级解放碑商务形象的万豪公寓也随即将亮相登台，它将是重庆五星级长租式酒店公寓，同时也是西南万豪公寓，目标客群锁定在渝工作的世界500强高管以及领事馆人员。
除此之外，招商、旭辉、通用晶城、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场，纷纷下海，抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。在长租公寓市场这条赛道上，将有更多的房企打算起跑。
市场是蓝海，运营是红海
业内人士认为，租赁市场并不会迎来“快速爆发期”，而是存在稳态的增长空间，租赁市场是相对独立的市场，内在运行规律是既定的，因为年轻人的支付能力处于相对稳定水平，租金支付能力是租赁市场发展不可跨越的因素，因此租赁需求的释放是稳定有节奏的。
“长租公寓行业不是一个暴利行业，适合中长期发展，需要有一定的耐心和运营能力，才可能走到爆发的那一天”，企业不应该急功近利，应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。
高密房天下火热会员购房QQ群：141186907 详询：0536-2897772 / 13863698710
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
