[摘要] 买房的时候，除了价格之外，我们关注的要数户型和楼层了。的确，户型和楼层的重要性不言而喻，但很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也重要。它影响的是自然采光状况和通风效果。对于南北通透的户型来说，这两个指标尤其重要，进深过长对通风和采光的影响大，南北通透的意义也就不大了。
2018/6/22
上期问答汇总
part1：高密房价会不会下跌？
FANG小宝：据小宝个人分析，综合现在成本、需求等方面，房价暂无下跌迹象。
part2：外地人在高密买房子需不需要担保人之类的？
FANG小宝：综合各大售楼处，外地人在本地买房子是需要担保人的。
户型解析3：开间与进深
买房的时候，除了价格之外，我们关注的要数户型和楼层了。的确，户型和楼层的重要性不言而喻，但很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也重要。它影响的是自然采光状况和通风效果。对于南北通透的户型来说，这两个指标尤其重要，进深过长对通风和采光的影响大，南北通透的意义也就不大了。
请看下面这两个户型：
一、什么是住宅的进深和开间？
1、进深
在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100－87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
开间指的是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，又被称为开间。住宅开间一般不超过3.0－3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
二、住宅进深与开间的黄金比例是多少？
买住宅时一定要学会挑选进深和面宽，拿一个单个功能房间来讲，进深和面宽是有一个黄金比例的为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
对一个面积确定了的房间，进深越大，面宽越小，反过来，进深越小，面宽越大。从居住的角度来讲，一个房间的进深越短，面宽越大，居住起来越舒适。而如果进深过大，开间偏小，则不利于房间的采光及通风。总体来说，对单个房间来讲，整体偏于正方体一点比较好。
三、不同房间的进深和开间多少合适？
1. 卧室
卧室越大越好是个错误的理解。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可。房间的面积不要超过20平方米。
2.客厅
通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。
为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。
高层、小高层、多层客厅餐厅的进深也稍有差别，通常情况下，高层进深在12米以下较合理，多层或小高层进深在10．5米至12米之间比较舒适。
普通住宅的客厅，舒适型开间为3.6-4.2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间不超过3.9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3.9米至4.2米之间较为合理。
3.厨卫
厨房舒适型开间为1.8-2.1米，进深区间为0.9-1.2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。一般来讲，长与宽呈黄金分割时人的感觉最舒服，这方面人的容忍极限为1∶2。
卫生间的家庭使用，面积一般为3-5平方米，开间为1.5-2.1米，进深为1.2-1.8米。当然3平方米是卫生间面积要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4-5平方米左右会更加舒适一些。
买房子是门学问，
掌握了买房关键因素，
才能在买房时按照自己的需求购买，
了解开间和进深的黄金比例关系，
有助于你在购房时多个参考维度。
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Fang小宝辛苦编辑，
伙伴们记得学起来~
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