[摘要] 12月18日深夜，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》
12月18日深夜，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。而此前，菏泽市规定：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易。
这是房地产调控2017年趋严以来，明确宣布取消住宅限售措施的城市。
有评论认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，会造成很强的示范效应，是楼市政策从紧到宽松的重要变化，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。
但具体会不会有城市跟进，目前尚未明晰。从数据上看，2018年房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控记录。但是近两个月以来，房地产政策基本平稳，已少有城市出台限购、限售等调控措施。
如果把菏泽取消限售作为政策底反弹的信号，甚至看作是全面取消限购、限售和楼市松绑的信号，那还为时过早。
理由有三：一、从大方向来看，目前政策的基调依然是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。”这个基调目前暂未有变化。
二、从菏泽的具体措施来看，无论是限售还是取消限售，都属于“针对各类需求实行差别化调控政策”的总体要求。这个各类需求指的是：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。从数据上看，9月至今，菏泽市已批准预售项目25个，9月以前，也有超过60个项目取得预售资格。从库存容量来说，积压较多。属于可继续做好库存工作的范围内。
三、从日前国家统计局公布的70城房价数据看，尽管一线城市和部分二线城市出现环比下跌，但也有呼和浩特、大理、洛阳等城市环比涨幅明显，一些城市仍处于房价长期环比上涨。调控措施在分城施策上，依然要箍紧政策笼子，防止局部过热，炒作资金重新回炉。
尽管有评论称，如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在有90多个不同级别城市执行了限售政策。但真正的信号，恐怕要等到即将召开的一系列重要会议来公布。2017年12月23日，住房城乡建设工作会议召开，会议要求，2018年，住房城乡建设系统要认真贯彻落实中央经济工作会议精神，重点做好深化住房制度改革、抓好房地产市场分类调控、推动城市绿色发展和推动美丽乡村建设等工作。
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