[摘要] 关于梯户配比，你不得不了解的知识！
2018/10/26
上期问答汇总
part1：两梯三户好还是两梯四户好？
FANG小宝：详情见下文
part2：公摊多少合理？
FANG小宝：目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
近日，有部分网友在入住新房之后某天突然抱怨每天下楼等电梯要很久，而还有部分网友则疑惑为什么买的同一个小区相同的户型面积公摊却不一样，其实这牵涉到梯户比的问题，购房者们在买房之前通常关注的重点都放在了房价、地段、楼层、户型等方面上，却把梯户比忽略了，殊不知梯户比也跟居住的舒适度有着极大的关系。今天，小宝就带大家认识一下梯户配比到底是什么。
01
梯户比是什么
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户，4梯12户，甚至更高的就属于高梯户比，一般是商住房公寓，质量参差不齐。低梯户比是市场上最为常见的类型，包括2梯6户、3梯8户等，颇受市场上购房者的欢迎，价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等，多为洋房、小高层，价格较高。
02
为什么要重视梯户比
梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。
电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。
梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
03
常见梯户比的优缺点
1、一梯一户
优点：房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的购房者。
缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大，得房率小。
2、一梯两户
优点：在采光通风方面的体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。
缺点：相对于一梯一户户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略微会有影响。
3、两梯两户
优点：不等于一梯一户，在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些，可以保障基本的采光通风。户型利用率高，性价比高。
缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。
4、两梯三户
优点：东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。
缺点：两梯三户多为品字户型，在两梯三户的户型中，中户往往不能保证南北通透。
5、两梯四户
优点：常见设计，价格便宜，东边套、西边套居住体验感较好。
缺点：出行不便，电梯不足的问题开始突出，中间套的通风较差。
6、两梯六户
优点：公摊面积较小，价格便宜。
缺点：出行不便、电梯不足的问题更为严重，尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况，居住舒适度较差，安静度私密性不足。
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