[摘要] 高密房天下年终钜献《2018年度高密楼市白皮书·成交篇》，让我们用数据为您解读高密楼市。
【高密房天下讯】 有人说，2018年的高密楼市好像过山车一样，谁曾会预料到，市场的转向会如此之迅速，成交量上半年还处于上涨潮，却在下半年骤然变冷。2018年高密楼市伴随着寒冬里的冷风，已经收尾。那么，2018年高密市场究竟表现如何？新房市场又将走向何处？高密房天下年终钜献《2018年度高密楼市白皮书·成交篇》，让我们用数据为您解读高密楼市。
2018年12月高密楼市成交数据分析
据高密房天下数据监控中心统计数据显示：
2018年12月市场成交242套 / 2018全年市场成交7504套
2018年12月高密市商品房（包括期房、现房）共成交242套， 较2018年11月成交345套环比下降29.86%，较2017年12月成交675套同比下降64.15%。2018年12月高密市商品房（包括期房、现房）成交面积共3.12万㎡，较2018年11月成交4.44万㎡环比下降29.73%，较2017年12月成交10.97万㎡同比下降71.56%。
2017.12-2018.12高密市商品房成交套数一览（套）
据高密房天下数据监控中心统计数据显示，2018年12月高密市商品房（包括期房、现房）共成交242套， 较2018年11月成交345套环比下降29.86%，较2017年12月成交675套同比下降64.15%。
2017.12-2018.12高密市商品房成交面积一览（万㎡）
据高密房天下数据监控中心统计数据显示，2018年12月高密市商品房（包括期房、现房）成交面积共3.12万㎡，较2018年11月成交4.44万㎡环比下降29.73%，较2017年12月成交10.97万㎡同比下降71.56%。
2018年1-12月份高密楼市销售排行榜10（套）
由上图可以看出，2018年1-12月份高密市商品房销售总量位居名的项目是朝阳街道的“城嘉·东方名都”，位居第二名的项目是密水街道的“金冠文化大院”，位居第三名的项目是朝阳街道的“世佳·兰亭御墅”， 位居第四名的项目是朝阳街道的“天福世纪城”， 位居第五名的项目是朝阳街道的“交运金水岸”。
2018年1-12月份高密房地产企业销售排行榜10（套）
由上图可以看出，高密城投以其本土品牌、价格优势以及良好的口碑位居拿下到2018年年度高密房地产企业销售排行榜。冠祥置业以其超高的性价比、亲民的销售策略位居销售排行榜第二名。世佳建业以其丰富的产品线、优质的户型、完善的配套位居销售排行榜第三名。
2015-2018年度高密楼市四年成交数据分析
据高密房天下数据监控中心统计数据显示：
截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间，高密市商品房（包括期房、现房）成交套数共33298套，成交面积共393.2万㎡。其中，2018年全年高密市商品房（包括期房、现房）成交套数共7504套，较2017年度环比下降17.82%，较2016年度环比下降24.68%，较2015年度环比上涨12.05%；2018年全年高密市商品房（包括期房、现房）成交面积共94.08万㎡，较2017年度环比下降11.68%，较2016年度环比下降20.03%，较2015年度环比上涨25.52%。
2015- 2018年度四年全年成交套数对比（套）
据高密房天下数据监控中心显示，截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间高密市商品房（包括期房、现房）成交套数共33298套。其中，2018年全年高密市商品房（包括期房、现房）成交套数共7504套，较2017年度环比下降17.82%，较2016年度环比下降24.68%，较2015年度环比上涨12.05%；
2015- 2018年度四年全年成交面积对比（万㎡）
据高密房天下数据监控中心显示，截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间高密市商品房（包括期房、现房）成交面积共393.2万㎡。其中，2018年全年高密市商品房（包括期房、现房）成交面积共94.08万㎡，较2017年度成交106.52万㎡环比下降11.68%，较2016年度成交117.65万㎡环比下降20.03%，较2015年度成交74.95万㎡环比上涨25.52%。
2015-2018年度四年套均成交面积（㎡）
据高密房天下数据监控中心显示，2018年度高密楼市套均成交面积增福明显，套均面积125.37㎡，三室及以上房源占据主流。
【高密房天下小结】
1、2015年，中央定下去库存总基调，2016-2017年度高密楼市一路高歌猛进，成交量持续火热，库存总量更是屡创新低，直至2018年9月份开始，高密楼市正式进入下行拐点，影响了2018年全年成交数据。
2、面对高密楼市拐点的成因，据业内人士表示，共有如下三点：
政策调控：面对房价的疯狂上涨，2018年三季度开始，从“下决心解决好房地产市场问题”、“调整棚改安置政策”、“要求各地加快制定住房发展规划，强化地方问责机制”到 “持续深入开展专项治理行动”，充分体现了中央坚决遏制房价上涨，稳定房地产市场秩序的坚定决心。政策严控升级的引导下，高密楼市整体表现平稳，成交有所下滑。
市场供应：高密楼市前几年大力去库存后的隐患已经开始显现，在旺盛的购房需求作用下，商品房及住宅成交量远大于入市商品房及住宅成交量，高密楼市已进入库存高度紧张的红色警戒线。此外，所剩房源的不足，高品质房源的入市，房贷利率的一路上浮，购房门槛不断上升，导致高密刚需购房需求释放受阻。
市场需求：一部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态，购房者观望情绪较为浓厚。
3、从近年来套均成交面积来看，套均成交面积125.37㎡，三室及以上户型占据绝大多数。由此可见，购房者正在从基本生存需求满足向生活品质改善进行度，对高品质、改善型的新建商品房房源的需求日益增加。
接下来，高密房地产市场将会如何发展，高密房天下将以数据锤炼高密楼市，立足高密购房者真实调查，希望可以为高密业内、业外关心房地产发展的各界人士，提供真实可靠的行业数据参考！
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