[摘要] 高密现今土地市场究竟是何种状态？高密房天下年终巨献《2018高密楼市白皮书——土地篇》，用数据还原真相，深度解读2018年高密土地市场，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。
【高密房天下讯】 土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房产市场变化的风向标及晴雨表。如果说到2018年楼市最亮眼的一个版块，土地市场当仁不让。 土拍市场的火热、老城区的焕然新生、东部新城的规划设计...无疑将高密的城市建设推向了一个新高度。
高密现今土地市场究竟是何种状态？高密房天下年终巨献《2018高密楼市白皮书——土地篇》，用数据还原真相，深度解读2018年高密土地市场，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。
一：截止到2018年12月底密水街道待建土地存量汇总
五、2017年底与2018年底高密市待建土地占地面积对比（㎡）
六、2017年底与2018年底高密市待建土地建筑面积对比（㎡）
12月16日，2018年最后一场土拍落槌，意味着2018年高密土地市场终于尘埃落定。回顾这一年土地市场，基本形式和楼市一致——水涨船高，土地成交面积、成交价格均出现不同幅度增长，涨幅高达100%以上，匮乏的库存总量大幅上涨。按照2018年整体去化94.08万㎡建筑面积来看，目前待建土地总量去化需4年零5个月。
从区域板块来看，据高密房天下数据监控中心显示，截止到12月底，高密市待建土地增加到36块，其中，密水街道14块，醴泉街道6块，朝阳街道16块。一方面，朝阳街道城东片区继续发力，医疗、养老、休闲等重磅规划蓝图徐徐铺展，城市新生力量强势崛起，另一方面，随着棚改旧改的持续推进，密水街道老城区土地储备量也随之增加，两大街道并驾齐驱，板块片区竞争日趋白热化，高密的发展热度也正在不断升温。
从待建地块面积来看，大宗地块正在不断增加，大宗土地开发具有开发面积大、容纳建设项目多和整体连片等特征, 可以幅度的提升土地价值，同时大宗土地高起点的规划，充分利用“规划也是生产力”这一原理，以规划带动土地。再者，大宗土地开发项目建筑的利用强度较高，土地能得到集约利用。 可以预见的是，这些热土将成为高密下一阶段发展的重点，资源、基础设施、轨道交通、产业平台等都将汇集于此，以打造更加鲜明的宜居烙印，并且区域内已有诸多知名房企已进驻，区域市场吸附力得到进一步的提升。
在新旧动能推进过程中，高密“蝶变”进程从未停止，城区棚改加速正当时，“四个城市”建设稳步进行……高密土地市场接下来将会如何发展，高密房天下将紧跟土地市场的动态，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。
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