[摘要] 2018年以来，高密房价究竟出现了怎样的变化？高密房天下年终钜献《2018年度高密楼市白皮书·价格篇》，让我们用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。
【高密房天下讯】 时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式。2018年高密房地产行业在严厉的管控之下，呈现出“前高后平”的市场走势，价格逐渐趋于平稳。那么，2018年以来，高密房价究竟出现了怎样的变化？高密房天下年终钜献《2018年度高密楼市白皮书·价格篇》，让我们用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。
2018年高密楼市成交均价走势
2017.12-2018.12高密市商品房成交均价走势（元/㎡）
据房天下数据监控中心统计数据显示，截止到2018年12月31日，高密市商品房（包括期房、现房）2018年12月成交均价为5788元/m²，环比上涨：1.91%↓，同比上涨：11.9↑。
2018年12月高密楼市区域房价分布（元/㎡）
据房天下数据监控中心统计数据显示，朝阳街道区域房价环比1.66%↓，密水街道区域房价环比0.38%↓，醴泉街道区域房价环比4%↓。
【高密房天下小结】
据高密房天下数据监控中心显示，2018年高密楼市整体房价每平上涨562元/㎡，环比上涨10.75%。上半年连连上涨，一直到8月份的6131元/㎡达到顶峰。而随后受政策管控，新房供应不足、需求透支等条件影响下，上涨过快的房价终于在9月份开始得到遏制，市场行情出现转折，各大项目日均访客量直线下滑，成交寥寥。为了缓解销售压力，各大项目纷纷加大购房优惠政策，以此来促进成交，但这一招似乎并没有起多大作用，房价开始接连回落，直到年末的5788元/㎡。
2010-2018年度高密市楼市成交均价走势
2010.1-2018.12高密市商品房成交均价走势图（元/㎡）
【高密房天下小结】
综上所述，从2010年至2018年，9年以来，高密市商品房成交价格发生了巨大的变化，从走势上看，经历了平稳上涨，短期震荡，快速上涨几个阶段，但总体上高密市商品房成交价格呈快速上升趋势。
2010年1月-2018年12月高密市商品房成交均价整体上涨3307元/㎡，涨幅高达133.29%，年均涨幅11.8%。其中，2010-2013年三年中高密房价增速稳定，2014-2016年三年内房价受库存较大影响，整体房价有所震荡，2017-2018年两年受棚改旧改影响，库存下降明显，房价快速上涨，直至2018年8月高密房价站上今年来点，2018年9月份开始，高密房价逐渐回归理性。
2019年高密楼市房价走势将会如何发展，高密房天下以数据锤炼高密楼市，立足高密购房者真实调查，希望可以为高密业内、业外关心房地产发展的各界人士，提供真实可靠的行业数据参考！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
