[摘要] 对于每个家庭来说，能够买到一套称心如意的房子是一件大事。在这里FANG小宝要提醒你，当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，一定要了解开发商的“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。
2019/01/18
上期问答汇总
part1：已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？
FANG小宝：拟拆迁的房地产，不能办理抵押登记。
part2：内墙漆能用来刷外墙吗？
FANG小宝： 内墙漆不具备抗晒功能，不能用来涂刷外墙。
对于每个家庭来说，能够买到一套称心如意的房子是一件大事。在这里FANG小宝要提醒你，当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，一定要了解开发商的“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。
查看房地产商应具备的五证
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。
1．《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
按照我国《城市房地产管理法》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。
2．《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
3．《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，国家核发《建设工程规划许可证》的目的，是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4．《建设工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合施工各种条件，允许其开工的批准证件。
建筑施工是一项复杂的生产活动，是房地产开发项目得以实现的重要环节。涉及到监理、设计、资金、图纸、建筑材料等各方面的因素。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
5．《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》
《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
商品房预售可以加快房地产融资、搞活房地产市场。但这种方式具有较大的风险性和投机性，为保障购房者的合法权益，法律规定房地产商预售商品房的，必须向房地产行政管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。
查看房地产商的两书
1．《住宅质量保证书》：证明开发商盖的楼房是否已验收质量合格；
2．《住宅使用说明书》：小区景观，单元电梯，煤气管道，照明用电，给水，排水等系统有没有完善。
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