个人房贷利率正式挂钩LPR,高密新房房贷利率最高为6. 125%

今年8月，央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。根据央行8月25日发布的公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，10月8日起，新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。

备注：房贷数据来源于致电银行房贷部，仅供参考，实时利率以银行为准

10月9日，据高密房产热线调查，高密地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平，利率为5.635%，利率为6.125%。针对实际业务中可能遇到的问题，各商业银行已经准备了LPR 问答参考，涉及利率计算的，通过案例方式解答，方便银行一线工作人员做好宣传解释工作，避免政策误读。从目前运行情况来看，高密市新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序，转换前后利率水平保持基本稳定。与定价基准转换之前相比，此次“换锚”不会给购房者增加明显的负担，而在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下行可能性几乎不存在。

那么，挂钩LPR 后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗？未来如果LPR 出现了下调，每月还款额是不是也会减少？LPR 执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR 加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR 加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR 变动而浮动。新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

来源：高密房产热线