2015年4月高密楼市白皮书-土地篇

　　2015年4月高密市待建土地信息一览表

2015年中央救楼市的大幕已经拉开，高密市积极实施“北工、南文、中商、东新、西农”的发展战略，正在融入青岛蓝色经济圈，全面提升城市功能和辐射带动能力。2015年高密市发展格局蓄势待发，众多新建项目异军突起。借中央政府的东风，城镇化建设的脚步将会加快，建设美丽高密不再是憧憬。进入到2015年4月份，高密到底还有多少闲置土地未开发呢？高密房天下小编帮大家做了以下汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实、可靠的行业动态走势参考，记得感谢高密房天下小编哦！

截止到2015年4月底密水街道待建土地存量汇总
序号	土地名称	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	具体位置
1	酒厂前待建地	15206.4	45619.2	地立新街和健康路交汇处西南角
2	阳光花园二期待建地	2668	8004	利群路与康城大街交汇处东北角
合计	共2块待建地	17874.4	53623..2	-

截止到2015年4月底朝阳街道待建土地存量汇总
序号	土地名称	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	具体位置
1	东栾庄拆迁工程	3750	9375	康成大街与家纺路西侧
2	高密裕花园待建地	56696.4	170089.2	人民大街与化工路交叉路口，银鹰老厂西（原为大顺化工有限公司）
3	秦岭花园东门对面待建地	8590.32	25770.96	秦岭路与立新街交叉路口南
4	荆都大厦东待建地	105570	316710	人民大街与月潭路交汇处东北角
5	交运金水岸待建地	178000	432000	柏城镇
6	孚日福泽花园待建地	51238	153714	文昌街南、家纺路西
7	KK商贸城西边待建地	58966.2	176898.6	夷安大道与康城街交汇处路北路东
8	毛家庄居委会待建地	2235.6	6706.8	化工路与凤凰大街交汇处路北路东
9	凤凰艺术中心住宅楼待建地	18283	65350.69	凤凰大街与滨河西路交汇处路西路南
合计	共9块待建地	483329.52	1356615.25	-

截止到2015年4月底醴泉街道待建土地存量汇总
序号	土地名称	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	具体位置
1	小康河北延片区一期搬迁改造回迁安置区	25000	75000	胶济铁路以北，顺河路以西，百脉湖大街以南，小康河以东
2	纺织片区	54300	125000	百脉湖大街南侧与站北一路交汇处以东
3	迦南美苑二期	20428	100000	高密市中心顺河路北首，百脉湖大街以南（原凯加食品厂）
4	瑞隆仕林苑待建地	20010	60030	百脉湖大街与顺河路交叉口往南100米，北侧紧邻百脉超市
合计	共4块待建地	119738	360030	-

2014年商铺成交年度分析

高密市2015年4月待建土地面积汇总

【高密房天下小编总结】：从以上表格不难看出，高密市密水街道未开发的地块为2块，醴泉街道未开发的地块为4块，朝阳街道未开发的地块为9块。其中密水街道土地待建的总占地面积由10万多平米骤降到1万多平米，这是因为清华园待建地列入入市新盘行列，而新增的阳光花园二期待建地占地面积仅有2668平方米，所以密水街道待建地总面积明显下降。醴泉街道和朝阳街道变化不大，这也正说明高密市政府提出的“北工、南文、中商、东新、西农”的新城市发展规划正在实施中。

高密房天下小编相信大家也能从表格中看到，截止到2015年04月，高密总的待建土地面积达到了170多万平方，现在中央多项利好政策已经出台，新政后个月已过，进入五月份，高密的房地产市场势必将会竞争更加激烈，接下来高密的房地产市场借中央的东风会兴起一股怎样的潮流呢？让我们一起期待一下吧！

2014年商铺成交年度分析

一、密水街道圈地待建项目盘点

1、酒厂前待建地

酒厂前待建项目位于地立新街和健康路交汇处西南角，现已圈地，项目详情未知。

目前进展（4月30日新报道）：已圈地但尚未动工。

2、阳光城市二期待建地

阳光城市二期项目位于康城大街与利群路交汇处东北角，现已圈地，项目占地 2668平方米，高密市方圆置业有限公司开发。

目前进展（4月30日新报道）：已圈地但尚未动工。

二、醴泉街道圈地待建项目盘点

1、小康河北延片区一期搬迁改造回迁安置区该项目是小康河北延片区一期搬迁改造回迁安置区，位于胶济铁路以北，顺河路以西，百脉湖大街以南，小康河以东。项目设计为9栋高层住宅楼，规划建筑面积7.5万平方米，其中回迁安置5万平方米。小区采取现代式新古典设计风格与荣华典朴的陆地景观相结合的设计理念，体现了小区的生态、智能和宜居的特点。目前进展（4月30日新报道）：已全面动工。	2、纺织片区待建地纺织片区待建地位于百脉湖大街南侧与站北一路交汇处以东，由沂蒙集团东方房产鼎力打造。项目总占地面积5.43公顷，总建筑面积12.5万平米，容积率为2.3，绿地率为35%，建筑密度为22%。目前进展（4月30日新报道）：正在紧张施工，已经破土动工。

3、高密市迦南美苑二期该项目位于高密市中心顺河路北首，百脉湖大街以南，（原凯加食品厂）规划净用地面积20428㎡，规划建设为高档商业宅区，总建筑面积10万平米。其中：地上建筑面积73600㎡，地下车库、储藏室建筑面积16000㎡，商务会所面积1020㎡，沿街网店面积1960㎡，地下住宅面积90620㎡，总基地面积5271㎡，建筑密度26%，容积率3.6.绿地率25%。目前进展（4月30日新报道）：正在施工中	4、高密瑞隆仕林苑待建地高密瑞隆仕林苑待建地位于百脉大街与顺河路交叉口往南100米，北侧紧邻百脉超市，占地面积：20010平方米。据了解，此处2013年推到圈地，现已开始动工。目前进展（4月30日新报道）：已经开始动工。
三、朝阳街道圈地待建项目盘点

1、东栾家庄拆迁工程东栾家庄拆迁项目位于康成大街与家纺路西侧，现正在进行大面积拆迁工作。目前进展（4月30新报道）：拆迁工作已经结束，但尚未动工。	2、高密裕花园（原为建滔化工、大顺化工圈地）人民大街与化工路交叉路口，银鹰老厂西（原为大顺化工有限公司）一大片空地已经圈起来，据了解是由香港建滔化工集团投资建设的高密裕花园。目前进展（4月30日新报道）：项目现已动工，正在挖土。

3、秦岭花园东门待建地秦岭路与立新街交叉路口南，秦岭花园东门对面有一大片空地已圈，据了解要建居民楼。目前进展（4月30日新报道）：已动工开始坪土。	4、荆都大厦东待建地荆都大厦东待建地位于人民大街与月潭路交汇处东北角，项目详情未知。目前进展（4月30日新报道）：已圈地但尚未动工。

5、高密市凤凰艺术中心住宅楼待建地项目位于凤凰大街南、纵六路东，占地面积18283平方米，预计在2013年12月14日前动工，2016年12月14日前竣工。目前进展（4月30日新报道）：已圈地但尚未动工。	6、孚日福泽花园待建地项目由高密市孚日地产有限公司开发，位于文昌街南、家纺路西，占地面积51238平方米，预计开工时间2013年12月7日，预计竣工时间：2016年12月7日。目前进展（4月30日新报道）：项目已开始挖土方，售楼处框架已基本建好。

7、毛家庄待建地毛家庄待建地位于化工路与凤凰大街交汇处东北角，项目详情未知。目前进展（4月30新报道）：拆迁工作已经结束，但尚未动工。	8、KK商贸城西边待建地 KK商贸城待建地位于夷安大道康成大街东北角，项目详情未知。目前进展（4月30新报道）：拆迁工作已经结束，但尚未动工。

9、交运金水岸交运金水岸位于柏城镇，目前正在进行施工，项目详情未知。目前进展（4月30日新报道）：项目南部已开始动工，多层已封顶，高层现已建到地上8层。

【高密房天下小编总结】： 高密市旧城改造计划依旧备受市民关注，高密市随时关注中央政策变化，调整工作思路，强化工作措施，创新投融资机制，打好新一轮旧城改建攻坚战。此举将大大改善居民生活环境，实现商圈与居民生活的密切结合，繁荣高密经济，提高居民的幸福指数。春暖花开之际，高密城市发展格局含苞待放，在不久的将来便会看到凤城高密的争奇斗艳，百花齐放。我们一起期待吧。